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河南個人出租房屋交什么稅

時間:2018-01-09 08:03來源:未知 河南會計網/ www.kjlgjj.live作者:wsh


河南個人出租房屋交什么稅 根據《河南省國家稅務局 河南省地方稅務局關于做好營改增后納稅人轉讓不動產和其他個人出租不動產增值稅發票代開有關問題的通知》(豫國稅發〔2016〕 65號):營業稅改征增值稅后由地稅機關繼續受理納稅人轉讓其取得的不動產和其他

河南個人出租房屋交什么稅

根據《河南省國家稅務局 河南省地方稅務局關于做好營改增后納稅人轉讓不動產和其他個人出租不動產增值稅發票 開有關問題的通知》(豫國稅發〔2016〕 65號):“營業稅改征增值稅后由地稅機關繼續受理納稅人轉讓其取得的不動產和其他個人出租不動產的申報繳稅和  開 增值稅發票業務,以方便納稅人辦稅。”的規定,如果是其他個人出租不動產在地稅主管稅務機關辦稅服務廳 d /開發票,個人出租住房涉及繳納的稅費如下:
  1、增值稅:根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》:“(九)不動產經營租賃服務。6.個人出租住房,應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。” 根據《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第53號)“二、其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產,取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤,分攤后的月租金收入不超過3萬元的,可享受小微企業免征增值稅優惠政策。”(實際申請開 發票時,根據國稅發票管理的相關規定,享受增值稅優惠的只能開具增值稅普通發票)。具體增值稅適用稅率以國稅主管稅務機關答復為準。
  2、增值稅金及附加:(1)城市維護建設稅:納稅人所在地在市區的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%。(2)教育費附加:教育費附加率為3%(3)地方教育附加:地方教育附加費率2%。
  3、房產稅和城鎮土地使用稅:根據《關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號 ):“二、房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅。” 根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)“第三條 ……房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。” 根據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房 經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號):“(三)對個人出租住房,不區分用途,……,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮土地使用稅。”
  4、印花稅:根據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房 經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號):“二、支持住房租賃市場發展的稅收政策……(二)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。”(出租方和承租方均適用)
  5、個人所得稅:根據《中華人民共和國個人所得稅法》(中華人民共和國主席令第四十八號)第六條的規定,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額。根據《國家稅務總局關于印發<征收個人所得稅若干問題的規定>的通知》(國稅發〔1994〕89號):“(二)納稅義務人出租財產取得財產租賃收入,在計算征稅時,除可依法減除規定費用和有關稅、費外,還準予扣除能夠提供有效、準確憑證,證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準予在下一次繼續扣除,直至扣完為止。”根據《國家稅務總局關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號):“三、《國家稅務總局關于個人所得稅若干業務問題的批復》(國稅函〔2002〕146號)有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為:(一)財產租賃過程中繳納的稅費;(二)向出租方支付的租金;(三)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用;(四)稅法規定的費用扣除標準。 ”根據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房 經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號):“二、支持住房租賃市場發展的稅收政策(一)對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。”
  具體稅款征收以主管稅務機關根據您的實際業務資料確認為準。


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